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高品质需求持续催freeu21热武汉长租公寓市场

2017-08-30 05:09栏目:财经
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高品质需求持续催freeu21热武汉长租公寓市场

长江商报消息 适合高校毕业生等“新市民”解决住房问题,装修时尚且安全备受90后青睐

□本报记者 江楚雅 实习生 欧阳靖雯

“在附近工作,工资6000元左右,能承担2000多元的房租,而且公寓有统一的管理,比较安全。”租住在武汉一长租公寓的吴小姐表示。

像吴小姐这样租房的人有很多,长租公寓以其安全、装修时尚、自带交流属性在90后人群中备受好评。

日前,建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

通知明确选取部分人口净流入的大中城市开展试点,以形成经验在全国推广。广州、深圳、南京、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。

国家政策向着租赁行为倾斜时,“长租公寓”这种模式,或许将站上新的风口。近日来,长江商报记者通过走访,了解长租公寓的运营模式和发展现状。

住房租赁政策密集出台

今年以来,各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。广东省1月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台,用于收购或长期租赁库存商品房等。截至6月,广东省已成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。

北京市在今年两会期间明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为2017年的主要任务。北京市住建委相关负责人表示,北京正力图使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式,同时将完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

上海市近日发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中提出,“十三五”期间,上海市租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套,加快住房市场向租售并举转变。

日前,武汉市住房保障和房屋管理局在官网上最新发布了关于征求《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》意见的公示,为武汉发展住房租赁市场提供政策支持。其中,经备案的住房租赁可用公积金支付租金,承租人子女也有望享受就近入学受到广泛关注。

易居研究院研究总监严跃进在接受长江商报记者采访时表示,政策密集出台,至少说明了一点,即租赁政策更多地会考虑到“人口净流入”的指标,按这个逻辑,后续其他一些城市也会积极跟进。租赁市场的改革是先试点,后推广,这也有助于推进全国房地产市场稳定健康发展,也说明租赁市场的培育力度会加大,释放出我国住房租赁市场或将迎来黄金发展期的重大信号。

安全、装修时尚 长租公寓受欢迎

“长租公寓”是近几年房产市场一个新品种,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,再以单间的形式对外出租的租赁方式。

大学毕业后留汉工作的王立,近期打算租一套合适的房子,作为买房前的过渡。交通便利、地铁口、公交站附近、家电齐全、单间、邻居最好是同龄人,租金在1000-1500元左右。带着这些条件,她在网上和门店一家家地看房源,最后选择本土一长租公寓品牌。

连日来,记者实地探访了武汉本土专业化住房租赁运营企业和外来品牌,发现交通便利、装修时尚、自带交流属性的长租公寓在90后人群中备受好评。

7月25日,位于知音传媒大楼后面的“魔方公寓”,外立面涂成橙色,清新活跃的气息扑面而来。该店销售经理向记者介绍,一共6层,共4000—5000平方米,100多间房,面积多在25-30平方米,月租在2700-2800元(包括水电、物业等全部费用),长租6个月起租,一年一签。

这里原本是知音传媒集团的员工住宿,看中这里的交通优势和潜在的受众人群,来自上海的魔方对原有产业进行开发装修,自开业去年底开业以来,入住率达到90%以上,目前只有4、5间空房。

记者看到,公寓每间房配有齐全家电,有不同的装修风格供租户选择。在一楼大厅,有门禁系统、自助售卖机和单独的健身房。

“租客多是附近上班的白领。”记者随机采访了几位租户,他们纷纷表示,之所以选择长租公寓是因为可以选择自己喜欢的装修风格、朝向、房间大小,价格也很合理,也不用担心因为房东的原因被迫搬家。

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